Mieter zahlt Kaution nicht - außerdem Mietrückstand - was tun?
Wir haben seit 01.02.2024 einen Mieter der bis zum heutigen Tag noch keine Kaution bezahlt hat. Im Monat April kam auch keine Miete. Im Mai kam dann wieder eine "reguläre" Mietzahlung - aber keine Kaution und der Mietrückstand wurde nicht ausgeglichen. Am 06.05. hat sich der Mieter gemeldet, dass er die Wohnung zum 01.06. kündigen möchte - bisher noch keine schriftliche Kündigung! Hatten heute allerdings bereits Besichtigungen mit potenziellen Nachmietern für die Wohnung - uns hat fast der Schlag getroffen in welchen Zustand der Mieter die Wohnung innerhalb 4 Monaten versetzt hat. Welche Möglichkeiten haben wir nun? Unser Plan ist es, den Mieter fristlos zu kündigen - was ja ohne rechtliche Probleme möglich wäre! Frist setzen? Kautionszahlungen noch nachverlangen? Mietrückstand wie eintreiben? Wie kommen wir an das Geld für die Renovierungs- und Reparaturarbeiten?
Selber noch Druck aufbauen oder gleich rechtliche Schritte einleiten?
Danke im Voraus.
4 Antworten
2 Kautionsraten nicht übergeben? Dann kannst du außerordentlich und fristlos kündigen, denn der Mieter ist im Verzug mit dem überwiegenden Teil der Mietsicherheit.10 Tage Auszugsfrist sind zu gewähren. Fehlende Miete nach Mahnung durch Zahlungsklage beitreiben, Vermieterpfandrecht prüfen.
Du kannst dem Mieter fristlos kuendigen und darauf hoffen, dass er dann auch wirklich auszieht. Richte dich aber schon mal darauf ein, dass er das moeglicherweise nicht tun wird und du ihn dann nur mit einer langwierigen und teuren Raeumungsklage raus bekommst.
Da hast du dir anscheinend einen Mietnomaden eingefangen. Ungeziefer sollte man schnellstmöglich entsorgen. Das heißt, jede Gelegenheit zur fristlosen, hilfsweise ordentlichen Kündigung nutzen.
https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/mieter-zahlt-kaution-nicht.html
Fristlos kündigen.
Räumung beantragen. Wenn der "Mieter" nicht auszieht kann es dauern bis der Räumungstitel von Amts wegen vollstreckt wird. So er fristlos gekündigt ist darauf achten wenn er das Haus verläßt und sofort ein anderes Schloß einbauen damit er die Wohnung nicht mehr betreten kann deren Mieter er nicht mehr ist. Seine "Schätze einlagern und ihm anbieten sie zu einem von Dir gesetzten Termin komplett abzuholen. Was seine "Schätze" angeht frage bei einem Anwalt nach.