Alles was du freiwillig bezahlst ist . Wenn du als Nachmiter vom Vormieter zu solche obskuren Geschäften genötigt wirst, dann solltest du dich nur noch um den Vermieter kümmern, denn der kann ddir den Mietvertrag geben oder auch nicht.
Um dich gegen Angriffe zu erfolgreich zu wehren , empfehle ich ju jutsu zu trainieren und darüber hinaus deine muskuläre Siuation zu verbessern, Krafttraining im Verein oder Klub nach Trainingsplan und eiweißreiche Ernährung.
Beispiel einer Abwehrhandlung. Angriff von vorn durch Griff an die geschlossene Jacke - Du legst beide Hände blitzschnell fest auf die angreifende Hand und gehst in die Kniebeuge, Der Angreifer kann nicht loslassen, weil du seine Hand auf deiner Jacke blockierst, er muss dir also nach unten folgen. Darauf Kopfstoß mit aller Kraft auf die Nase des Angreifers.
Die Frau des Vermieters hat dir (die Mieterin) nichts zu sagen und schon garnicht in deinem Besitz (der gemietete Garten) Siehe Art. 13 Grundgesetz. Schreibe deinem Vermieter einen Brief und verbitte dir die Rederei seiner inkompenten Frau. Es liegt hier ein lupenreiner Hausfriedensbruch vor (StGB § 123).
Besuch musst du jederzeit zulassen aber nur in seinem gemieteten Zimmer und Nutzung des WC. Der Besuch hat in deiner Küche nichts verloren also verbieten!
Gemietet wie gesehen. Daher kein Mangel.
Aus dem Mietvertrag. § 2 Beschreibung der Mietsache (in Überenstimmung mit deinen Vorstellungen über die Mietwohnung).
Vor Abschluss des Mietvertrages sollte die Wohnung eingehend besichtigt werden.
Ihr habt hoffentlich schriftlich und fristgemäß gekündigt. Dann: Gibt es ein Wohnungsübergabeprotokoll vom Mietbeginn? Wurden im Mietvertrag euch wirksam Schönheitsreparaturen übertragen?
Haben sich die Vermieter finanziell an der Renovierung nach Einzug beteiligt oder Mietfreiheit temporär gewährt?
Der § 566 (1) BGB : Kauf bricht nicht Miete - erklärt dass es nicht möglich ist dem Mieter zu kündigen, weil das Haus verkauft werden soll. Das "berechtigte Interesse" des Veräußerers existiert nicht.
Diese Kündigung kann also unbeachtet bleiben, weil sie wirkungslos ist.
Wenn ein Mieter eine Wohnung bewohnt, die durch den Eigentümer des Hauses in Wohneigentum umgewandelt werden soll, dann ist dem Mieter der Kauf dieser Wohnung anzubieten. Der Erwerber der Wohnung nach Umwandlung in Wohneigentum hat dann aber gegenüber dem Mieter zu beachten, dass es einen Kündigungsschutz von 3 - 10 Jahren gibt.
Dein Widerspruch auf die Dezemberkündigung ist ja immernoch wirksam und das Mietende ist wohl zum 31.08.2024. festgelegt. Worauf soll sich denn nun ein weiterer Widerspruch begründen und warum hast du diese Gründe nicht schon längst ausgeräumt? Schließlich ist der Vermieter für die Bewohnbarkeit der Mietwohnung immer verantwortlich! Und vermutlich brauchst du auch keine Ersatzwohnung und wenn doch, dann zu Lasten des Vermieters bis hin zu einem Hotel.
Deine Informationen sind zu spärlich.
Könnte es sein, dass dein Zeitmietvertrag keine Begründung der Befristung enthält? denn dann wäre die Befristung unwirksam und du könntest ordentlich kündigen. Siehe dazu § 575 (1) BGB
Die Abrechnung der Betriebskosten kommt nach 12 Monaten oder in der Folge einer kalendarischen Abrechnung , daher hast du wohl noch einige Monate Zeit, bevor dich eine Abechnung erreicht. Die Zahlungsfrist beträgt in der Regel 30 Tage. Grundsätzlich gibt es keine Ratenzahlungen, es können aber diese vereinbart werden.
Bevor aber Nachzahlungen geleistet werden, solltest du die Abrechnungen im im Büro des Vermieters prüfen oder du bezahlst unter Vorbehalt und prüfst später.
Theoretisch ist das denkbar und sogar prktisch machbar mit fatalen finanziellen folgen für den Vermieter. WEIL:
Du einen Eilantrag auf einstweilige richterliche Anordnung beim Amtsgericht stellst und der Gerichtsvollzieher mit richterlichen Auftrag und Polizeihilfe dir den Strom wieder zuschaltet. Das weiss der Vermieter vermutlich nicht, daher gib ihm die Chance, den Strom wieder zuzuschalten.
das vorgehen des Vermieters nennt sich Besitzstörung durch verbotene Eigenmacht. Das ist kein Straftatsbestand.
Ein Fall für eine einstweilige Richterliche Anordnung, diese Besitzstörung kannst du glaubhaft beim zuständigen Amtsgericht vorbringen und innerhalb von 3-4 Werktagen erlässt ein Richter diese Anordnung, der Gerichtsvollzieher eröffnet die Wohnung und du kommst in den Besitz der Wohnungsschlüssel um deine Sachen abzuholen.
Gleichzeitig forderst du deine Ex auf mit dir gemeinsam die Wohnung zu kündigen, falls sie nicht zustimmt, reichst du beim Gericht eine Zustimmungsklage ein.
Das alles kostet Geld, aber am Ende wird sie alles bezahlen.
Sehr geehrte Frau/Herr........,
laut Übergabeprotokoll unserer ehemaligen Mietwohnung vom nn.nn. nnnn wurden diese Mängel wie von Ihnen genannt nicht festgestellt. Grundsätzlich sind Sie als Vermieter für die Ungezieferbeseitigung in der Mietwohnung zuständig. Während meiner Mietzeit konnte ich keinen Silberfischchenbefall feststellen.
Wenn Sie die Wohnung noch nicht wieder vermietet haben, sind Sie auch zuständig für die täglich Stoßlüftung um Schimmelbefall in den betroffenen Räumen zu vermeiden.
Die von Ihnen nun festgestellten Mängel fallen nicht unter die Kategorie verdeckter Mängel, die mich für eine Schadensbeseitigung nach Mietende verpflichtet hätten.
Ich fordere Sie auf mir bis 20.06.2024 eine Abrechnung der Mietsicherheit (Kaution) zu übergeben.
Mit freundlichen Grüßen
N. Mieter
Wähle eine Last, die du nur mit Mühe bewegen kannst, vermutlich ist das schon der maximale Bereich, wenn du nicht mehr als 3 Wiederholungen schaffst, beim vierten Versuch kannst du die Bewegung nicht mehr bis zum Ende ausführen, weil dein Muskel eben versagt.
Günstiger für die Kraftentwcklung wäre aber das Training im submaximalen Bereich, weniger Last aber mehr Wiederholungen in einem Satz. Damit setzst du dem Muskel mehr Reize.
Der Vermieter im Allgemeinen verlangt eine Mietsicherheit (Kaution), die das Dreifache einer Monatsmiete betragen kann. Das ist zum Mietbeginn ein ziemlich hoher Geldbetrag, denn auch die erste Gesamtmiete ist zu bezahlen.
Ersatzweise kann auch eine Mietbürgschaft gestellt werden, die die Eltern übernehmen könnten, so sie denn sich als solvent erweisen. Die Mietbürgschaft hat ebenfalls eine Begrenzung von drei Monatsmieten. Diese Bürgschaft kann nach gleichem Verfahren vom Vermieter in Anspuch genommen werden wie die Kaution.
Darüber hinaus bieten Banken und Versicherungen Mietbürgschaften an, die allerdings an bestimmte Bedingungen gebunden sind.
Es ist also vor Abschluss eines Mietvertrages eine Verhandlungssache, welche Mietsicherheit eingesetzt werden soll oder vom Vermieter gefordert wird.
Zusätzlich kann auch ein Elternteil den Mietvertrag abschließen um Tochter /Sohn in der Wohnung wohnen zulassen.
Dieser "Wasserschaden" vor 3 Jahren ist doch ein Fall für die Versicherung oder hat der Vermieter das nicht veranlasst? In den Betriebskosten ist doch bestimmt eine Gebäudeversicherung benannt? Der Schaden ist nicht endgültig beseitigt. Setzt euch mit der Versicherung in Verbindung. Wenn der Vermieter hier nicht seine Pflichten erfüllt hat, wäre eine Instandestungsklage geboten!
Seeehr weit. Aber eine Abmahnung wegen Störung des Wohnungsfriedens mit anschließender Kündigung bei Weiterführen des asozialen Vehaltens könnte das Ende der Mietzeit bedeuten.
Was ist hier WG? Eine Mieterpartei in Personenmehrheit? Oder Hauptmieter mit Untermietern oder Einzelmietverträge? Mindestmietdauer gib es nicht, vermutlich wird hier ein gegenseitiger Kündigungsverzicht vorliegen.
Der Vermieter ist nicht schuld an einem Zerwürfnis der Bewohner, also kann nicht vor Ablauf des Kündigungsverzichtes gekündigt werden.
Wenn die Versicherung den Schaden übernimmt und sich dann an der Haftpflichtvers. des Mieters bedient, bezahlt die Versicherung auch dn Mietausfall des Vermieters.